2008
God Jul och Gott Nytt År!
Ett år går fort och ändå händer så mycket. Just 2008 har varit ett speciellt händelserikt år, särskilt för oss som arbetar inom allmännyttan. Därför känns det extra bra att önska alla en riktigt god jul. Nu får vi en stunds ledighet då vi kan njuta av trevligt umgänge, god mat och även få lite välförtjänt vila.
Men ljusen tindrar inte lika klart i alla hem den här julen. Många har säkert svårt att njuta fullt ut av sin jul. För många ser utsikterna för det nya året dystert ut. Kanske hotar uppsägningar och en ganska osäker ekonomisk framtid.
Att 2009 blir ett betydligt tuffare år än 2008 är helt klart. Att det kommer ljusare tider efter en kris är även det helt klart. Frågan är bara när…
Kurt
10 dec ASSA utnyttjar sin monopolliknande ställning
Nu har ASSA sagt nej till att ersätta företag och privatpersoner för utlägg i samband med uppgradering eller utbyte av deras hakregellås ASSA Evo 2000. Man upphör inte att förvånas över med vilken nonchalans vissa bolag behandlar sina kunder. Inte nog med kunderna ska ha överseende med att ASSA under många år marknadsfört sitt lås som marknadens säkraste när det visar sig att det går att forcera på några minuter. Dels ska kunderna också själva bekosta installation av den uppgradering som krävs för att låset ens ska komma i närheten av att klara försäkringsbolagens krav på säkerhet. Det tycker jag är ett exempel på extremt dålig kundvård.
Tyvärr är det här ett tecken på att ASSA på ett trist sätt utnyttjar sin monopolliknande marknadssituation. Å andra sidan öppnar det nya möjligheter för andra eller till och med nya låsaktörer på marknaden, tycker mig se tecken på det inte minst bland TV-reklamen.
Jag tror att ASSA till slut ändå kommer att få lov att ersätta sina kunder för att försöka återställa sitt en gång så goda rykte. Så varför inte göra det redan nu?
Kurt
5 dec Mats! Välj kontantstöd istället för skatteavdrag
I media uttalar sig just nu företrädare för än den ena än den andra branschen om varför regeringen ska ge stödpengar till just dem. Vi är en av dessa och vi föreslår kontantstöd som ger pengar direkt till åtgärder som ska hålla uppe sysselsättningen i dessa kristider. Det är svårt att säga vad som är rätt och fel för regeringen att göra just nu. Och det är heller inte min uppgift. Min uppgift är istället att tala om varför regeringen ska satsa just på bostadssektorn och det är precis det vi gör i SABOs jobbpaket. Klicka här för att läsa mer.
Det jag vill lyfta särskilt i det förslag vi presenterar är att det bygger på kapitalstöd tidigt i processen istället för skatteavdrag sent i processen. Det som ofta hindrar ett bostadsföretag från att påbörja en omfattande renovering/nybyggnation är avsaknaden av kapital. Du kanske kan finansiera 2/3 med hjälp av det egna kapitalet men klarar inte av att ta den sista tredjedelen direkt ur resultaträkningen. Får du då en väsentlig del av din planerade investering finansierad redan från start med hjälp av ett kontantstöd på 1/3 av din investering, då är det precis det incitamentet som kan få igång ditt projekt.
I onsdagens DN läste jag också att direkta kontantstöd är något som även ekonomiprofessorn Assar Lindbeck förespråkar, bland annat till underhåll av bostäder och infrastruktur. Kontantstöd ger, i motsats till andra krisstöd, snabb effekt på sysselsättningen.
Alternativet som många nu ropar på är i stället skatteavdrag. Det innebär att du först själv ska finansiera hela din investering och därefter förhoppningsvis få tillbaka en del när allt är klart. Det ger inga pengar in när du verkligen behöver dem. Historiskt har det också visat sig att ROT-avdrag inte fått avsedd effekt och när det senast fanns ett ROT-avdrag var det dessutom verkningslöst för lite större fastighetsföretag eftersom EUs statsstödsregler satte ett tak på avdraget till en miljon kronor.
Mitt råd till regeringen och till Mats Odell är alltså att välja kontantstöd som stimulans istället för skatteavdrag, det ger effekt direkt.
Kurt
20 nov
Vi vill ha neutralitet
Igår var vi drygt trettio personer, övervägande vdar från SABO-företagen, som träffades för att diskutera frågan om neutralitet mellan upplåtelseformerna. Att hyresrätten är diskriminerad ur skattesynpunkt om man jämför med bostadsrätt eller egna hem är ju ganska uppenbart. Nu kommer snart ytterligare en upplåtelseform – ägarlägenheter. Den får, liksom bostadsrätt och egna hem, möjlighet till individuella skuldränteavdrag och på så sätt tillgång till förmåner som hyresrätten inte har.
Det är inte alldeles lätt att se hur orättvisorna ska rättas till, även om en del justeringar av skattesystemet skulle göra susen. Men under gårdagen fick vi fram ett bra underlag som vi nu tar med oss i det trepartssamarbete som nu pågår i frågan. Och även om vi inte direkt hittade några nya lösningar igår så var vi helt överens om är att det är viktigt att lyfta de här frågorna just nu, inte minst med tanke på den statliga utredningen om allmännyttans villkor som pågår.
Därför vill jag lyfta frågan här och nu på min blogg. Det finns idag orättvisor mellan upplåtelseformerna. Det vill vi råda bot på. Det är viktigt att enskilda konsumenter ska kunna välja precis det boende och den upplåtelseform de önskar, utan att behöva ha hänsyn till nuvarande eller framtida villkor på bostadsmarknaden. Och hör sen.
Kurt
28 okt Finanskrisen
Förra veckan frågade jag våra medlemsföretag hur finanskrisen påverkat dem hittills. Om jag ska sammanfatta de svar jag fick så tolkar jag det som att de kommunala bostadsföretagen än så länge klarat finanskrisen rätt väl.
De kommentarer jag fått är ungefär att finansieringen i stort ser stabil ut, (även om några uppfattar att de inte längre får samma alerta svar från banken avseende ny upplåning) men att finanskostnaderna nu är betydligt högre än tidigare. Det är ju ett problem som de flesta dras med just nu men vi verkar inte ha drabbats värre än andra, åtminstone inte än så länge. Helt klart är dock att det är värt att ta en dialog med sin bank kring de snabbt ökande räntekostnaderna, det är många som i dagsläget har svårt att få klarhet i beräkningsgrunderna för den nya högre räntan.
Mitt råd ”so far” är också att se till att på lämpligt sätt säkerställa sitt lånelöfte innan man skriver avtal med ett byggföretag om till exempel nyproduktion. Har en känsla av att gamla lånelöften kan hänga lite löst den närmsta tiden.
Kurt
13 okt Heja Åsa!
Härom veckan knäppte regeringen PTS och Posten på näsan. Postoperatörerna ska inte ha rätt att hänvisa postmottagarna att hämta sin post på ett utlämningsställe om det saknas postboxar den 1 januari 2011. Infrastrukturminister Åsa Torstensson satte ner foten med besked och sa att PTS allmänna råd inte är förenliga med postlagen och postförordningen. Installation av postboxar ske på frivillig grund.
Äntligen säger vi på SABO som - tillsammans med Fastighetsägarna, HSB, Hyresgästföreningen, SBC och Riksbyggen - lagt ner mycket arbete på att skapa opinion i frågan. Och nu har det arbetet, tillsammans med det lokala motstånd som våra SABO-företag gjort mot Postens påtryckningar, gett resultat.
Men vi hade aldrig klarat detta utan Åsa Torstensson. Så heja Åsa, vi håller på dig!
Kurt
1 okt Osäkra tider – säker hyresrätt!
När konjunkturen svänger så berörs boendet tidigt i processen. Vi kan läsa i media om en osäker utveckling för bostadsrätten och vi ser i vår egen statistik att nyproduktionen minskar. Vi kan också snegla på vårt grannland Danmark och se hur bostadssituationen i Köpenhamn förändrats. På 18 månader har man gått från 0 tomma till 18 000 tomma lägenheter (mestadels ägarlägenheter). Det är en mycket snabb förändring. Det ska bli intressant att få ta del av till exempel JMs nästa kvartalsrapport, det borde ge en fingervisning om vi i Sverige går samma utveckling till mötes.
Mitt i all denna oro och osäkerhet seglar den just nu ganska omdiskuterade hyresrätten upp som en vinnare. En upplåtelseform som inte innebär någon kapitalrisk för den boende och som erbjuder en flexibilitet som ingen annan upplåtelseform kan mäta sig med. Ägs den dessutom av kommunen så känns den extra trygg och stabil. Just nu känns hyresrätten som något av det viktigaste vi ska bevara i Sverige.
Kurt
5 sep Ett enigt SABO
Idag vid SABOs styrelsemöte behandlades vårt remissyttrande över den statliga utredningen om allmännyttans framtid; EU, allmännyttan och hyrorna. Styrelsen antog enhälligt det remissvar vi arbetat fram under våren och sommaren i möten med cirka 1400 förtroendevalda och vdar från våra medlemsföretag. Det känns fantastiskt skönt att nu till regeringen få överlämna ett så genomarbetat och inom SABO väl förankrat remissyttrande. Affärsmässighet med samhällsansvar är det våra medlemsföretag vill ha.
Läs varför i vårt 
remissyttrande.
I vårt remissvar säger vi också nej till den statliga utredningens förslag kring efterfrågestyrda hyror. Det gör vi eftersom det innebär en alldeles för stor osäkerhet kring hyresutvecklign. Att avskaffa den hyresnormerande rollen är den största förändringen på hyressättningsområdet som skett på fyrtio år. Om man ovanpå det skulle införa utredningens förslag på efterfrågestyrda hyror blir osäkerheten alldeles för stor för hyresgästerna.
Kurt
15 aug Det våras för hyresrätten?
Under sommaren har jag tagit del av Boverkets rapport om att nyproduktionen minskar. Det handlar såväl om småhus som flerbostadshus. I Boverkets indikator från juni skriver de att från april 07 till mars 08 var nedgången i antalet lägenheter i bygglov så kraftig som 45 % vad gäller flerbostadshus. Antalet påbörjade lägenheter i flerbostadshus (hyresrätt och bostadsrätt) minskade under samma period med hela 52 %. De här siffrorna stämmer väl med våra egna. Från 06 till 07 minskade SABO-företagen sin nyproduktion med dryga 39 %.
På SABO lägger vi just nu sista handen vid en analys kring nyproduktionskostnader. Den kommer ut om några veckor. Här identifierar vi vad kostnadsökningen för nyproduktion egentligen innehåller och som alla vet till stor del består av de kraftigt ökade byggkostnaderna.
Samtidigt är mitt intryck när jag pratar med mina kontakter runt om i landet att dessa byggkostnader nu visar tecken på att vara på väg ner Det skulle vara mycket positivt för hyresrätten. För i det läge Sverige befinner sig i just nu kommer efterfrågan på hyresrätter bara att öka och öka. Men om våra medlemsföretag ska kunna fortsätta nyproducera så behöver de göra det till kostnader som möjliggör rimliga hyror.
Kurt
