5 dec Nya regler underlättar andrahandsuthyrning
För att underlätta andrahandsuthyrning beslutade risdagen i slutet av november om vissa ändringar i hyreslagen. Bland annat ska längre utlandsvistelser eller studier på annan ort anses som beaktansvärda skäl för en andrahandsupplåtelse.
De nya reglerna innebär i korthet följande:
• Studier på annan ort ska anses som ett beaktansvärt skäl för andrahandsupplåtelse. Detta är en kodifiering av nuvarande praxis.
• Längre utlandsvistelse kan också vara ett beaktansvärt skäl för andrahandsupplåtelse, även i de fall hyresgästen inte kan åberopa studier eller arbete som skäl till upplåtelsen. Utlandsvistelsen måste pågå åtminstone några månader, men flera på varandra följande utlandsvistelser kan läggas samman.
• Avgörande för om hyresvärdens samtycke krävs för en andrahandsupplåtelse är att den ska ske för självständigt brukande. Förstahandshyresgästen ska alltså inte genom att i andrahandsupplåtelsen t.ex. undanta ett eller flera rum i lägenheten komma undan kravet på hyresvärdens samtycke. Denna förändring är avsedd som ett förtydligande och motsvarar dagens rättstillämpning.
• Om förstahandshyresgästen tagit ut en hyra som inte är skälig kan denne blir återbetalningsskyldig gentemot andrahandshyresgästen upp till ett år bakåt i tiden. Detta är en begränsning jämfört med dagens regler som kan rendera återbetalning av hyra upp till två år bakåt i tiden.
Lagändringarna träder i kraft den 1 januari 2009.