Utredaren Bob Nilsson Hjorth och utredningens sekreterare Isabel Andersson.
I dag ryms bestämmelserna om hyra huvudsakligen i jordabalkens tolfte kapitel. Utredningens förslag innebär att endast några grundläggande bestämmelser behålls i jordabalken. I stället samlas bestämmelserna i två nya lagar – bostadshyreslagen och lokalhyreslagen. Dessa lagar indelas i kapitel med underrubriker. De enskilda paragraferna blir överlag betydligt kortare än i dag.
Uppdelningen i en särskild bostadshyreslag och en särskild lokalhyreslag syftar till att undanröja det nuvarande problemet att det kan vara svårt för läsaren att beträffande vissa bestämmelser förstå om de gäller båda eller endast en av lägenhetstyperna. Den nuvarande uppbyggnaden där man i en paragraf blandar gemensamma bestämmelser med särregler kan helt undvikas. Uppdelningen möjliggör också kortare och enklare paragrafer.
I den språkliga översynen har utredningen tagit fasta på att hyreslagstiftningen i flera avseenden är att betrakta som en konsumentlagstiftning, särskilt när det gäller bostadslägenheter. Därför har utredningen strävat efter att göra lagstiftningen förståelig för enskilda personer, genom att modernisera och förenkla på de ställen där den nuvarande lagtexten har ett ålderdomligt och komplicerat språk.
Samtidigt har man avstått från sådana förenklingar som skulle kunna leda till att bestämmelserna förlorar i klarhet eller saklighet, liksom att ändra språk och terminologi så mycket att det skulle kunna skapa osäkerhet bland erfarna användare eller risk för oavsiktliga ändringar i sak.
Utredningen har även undersökt om formkraven i hyreslagstiftningen hindrar användningen av elektroniska kommunikationsmedel och gjort den bedömningen att så normalt inte är fallet. Utredningen ser inga nackdelar med elektronisk kommunikation mellan hyresvärdar och hyresgäster och föreslår därför inga nya formkrav i syfte att begränsa detta.
Däremot anser utredningen att den nuvarande möjligheten att i vissa fall muntligen säga upp hyresavtal bör tas bort. Utredningen föreslår därför att uppsägningar alltid ska vara skriftliga, såväl vad avser bostadslägenheter som lokaler.
Särskild utredare har varit hovrättsrådet Bob Nilsson Hjorth och sekreterare hovrättsassessorn Isabel Andersson. Förslagen beräknas kunna träda i kraft tidigast den 1 maj 2010.
Läs hela utredningen
