9 okt Förvärvslagen upphävs
Regeringen föreslår att förvärvslagen upphävs. Därmed försvinner hyresnämndernas möjlighet att förhindra att olämpliga värdar förvärvar hyreshus. I stället införs en slags prövotid för nya hyresvärdar i bostadsförvaltningslagen.
Regeringen har den 8 oktober beslutat om en proposition med förslag om att förvärvslagen ska upphävas. Denna drygt 30 år gamla lag syftar till att förhindra att personer som är mindre lämpliga som hyresvärdar förvärvar hyreshus. Lagen innebär i korthet att hyresnämnden ska godkänna förvärv av hyreshus. Nämnden prövar dock endast de fall där kommunen, efter att ha inhämtat synpunkter från en hyresgästorganisation, begär prövning.
Enligt regeringen är lagen inte tillräckligt effektiv när det gäller att sätta stopp för olämpliga hyresvärdar. Den medför också betydande tidsförluster och kostnader för seriösa förvärvare. Regeringen konstaterar dock att utan förvärvslagen kan fler olämpliga aktörer få tillgång till hyresmarknaden. Därför bör möjligheterna till ingripande enligt bostadsförvaltningslagen förbättras.
Den viktigaste åtgärden härvidlag är att kraven för särskild förvaltning (förvaltningsåläggande och tvångsförvaltning) sänks under en treårsperiod efter att en hyresfastighet har bytt ägare. Hyresnämnden får under denna prövotid meddela beslut om särskild förvaltning redan om det finns anledning att anta att fastighetsägaren inte uppfyller de krav som enligt lagen ställs på förvaltningen av fastigheten. Under denna tid är beviskraven lägre, men det måste naturligtvis finnas något som påtagligt talar för att missförhållanden föreligger.
SABO konstaterade i sitt remissyttrande över betänkandet Ägande och förvaltning av hyreshus att frågan främst berör kommunerna, de privata fastighetsägarna och deras hyresgäster och avstod därför från att ta ställning till förslaget. SABO pekade emellertid på att om fler olämpliga fastighetsägare kommer att uppträda på marknaden så blir det till nackdel inte bara för de hyresgäster som drabbas utan också något som kan slå mot hyresrättens renommé som en bra och trygg upplåtelseform med god standard och service. Skulle förvärvslagen slopas är det, enligt SABO, därför viktigt att noga följa utvecklingen ur denna aspekt.
Regeringens förslag innebär att lagändringarna träder i kraft 1 mars 2010.
Länk till lagrådsremissen
SABOs remissyttrande
