7 maj Ta ansvar för de hus som levereras
Flera av SABOs medlemsföretag bygger energisnåla hus. Vi har därför försökt få till stånd ett avtal med Sveriges Byggindustrier som ger fastighetsägare full ersättning om beställda hus inte har den energiprestanda som beställts, oavsett om det gäller extra energisnåla hus eller hus på den nivå som lagen kräver. Men det går trögt.
Boverkets byggregler om funktionsansvar för energi ställer krav på hur mycket energi nya bostadsbyggnader får dra: 110 kWh per kvadratmeter i södra Sverige. SABO anser att kraven är bra. Vi och våra medlemmar vill ta vårt ansvar för att minska energianvändningen i den svenska bostadssektorn. En del bostadsbolag väljer också att ställa tuffare krav på nyproducerade hus än vad lagen kräver. Vi har många exempel där bostadsbolag beställer särskilda lågenergihus. Viljan att gå ett steg längre än vad lagen kräver är alltså stor.
SABO har vid upprepade tillfällen försökt få till stånd ett speciellt avtal med Sveriges Byggindustrier som rör nyproducerade hus, som också behandlar sådana med lägre energiåtgång än vad lagen kräver. Vi kallar det Energikrav09. Där vill vi säkerställa att det hus vi beställt håller de energikrav som vi satt upp. Om inte, ska byggfirman stå för kostnaden.
För byggnader som inte uppfyller lagkraven handlar det dels om att kostnadsfritt åtgärda energianvändningen, dels betala för den energi som överstiger det beställda husets krav på förbrukning, fram till dess att byggnaden klarar avtalets krav.
För byggnader som ska uppfylla tuffare krav än lagen kräver, ska entreprenören i första hand åtgärda energianvändningen och betala för den energi som överstiger det beställda husets krav på förbrukning fram till dess att byggnaden klarar avtalets krav. I andra hand, om entreprenören inte kan eller vill åtgärda energianvändningen, ska fastighetsägaren kompenseras med en summa som motsvarar den ökade energianvändningen i fastigheten under tio år.
Energikrav 09 är formulerat med tanke på en totalentreprenad, där byggfirman ansvarar för både konstruktion och uppförande. Firman är alltså fullt ansvarig för det hus som den levererar. Inget konstigt med det, så brukar det gå till i andra branscher där varor beställs, levereras och betalas.
Vårt avtal är ett förtydligande av de allmänna bestämmelserna för totalentreprenader, ABT06, på så sätt att det definierar vilken ersättning beställaren ska få för den ökade energikostnaden. Det är inga små summor det handlar om. Ett hus på 2000 kvadratmeter som drar 40 kWh för mycket per kvadratmeter, kostar cirka 50 000 kronor per år från det att huset står klart till dess att energiåtgången är åtgärdad.
Dagens system, där kunden själv ska stå för merkostnaden, är absurt. Det kan leda till att det blir billigare för totalentreprenören att ”köpa sig fri” än att uppfylla kravet.
I byggbranschen finns många kompetenta, seriösa entreprenörer som klarar av att bygga hus med låg energiförbrukning. Därför uppmanar vi Sveriges Byggindustrier att skriva under Energikrav 09. Ta ansvar för de energisnåla hus som byggs med syfte att vara energisnåla. Ge full ersättning till fastighetsägare som inte fått vad de beställt och betalat för.
Läs mer här:
Artikel i Byggvärlden
