April

Beskattningen av hyresrätter ses över

12 apr Beskattningen av hyresrätter ses över

Regeringen tillsätter nu en utredning som ska se över beskattningen av hyresrätter. Den får i uppdrag att föreslå hur den skattemässiga ställningen för hyresrätter kan förbättras och att analysera om reglerna för ROT-avdrag bör utvidgas till att gälla vissa hyresrätter. I vårpropositionen görs också en särskild satsning på bostadsmarknaden. Förslagen innebär att fastighetsavgiften sänks för flerbostadshus, att tiden för avgiftsfrihet vid nybyggnation förlängs och att uthyrning av privatägda bostäder stimuleras.

Översyn av beskattningen av hyresrätter

En kommitté tillsätts med uppdrag att bland annat lämna förslag på förbättring av den skattemässiga ställningen för bostäder som upplåts med hyresrätt i syfte att öka utbudet av hyresbostäder och att analysera om reglerna om skattereduktion för ROT-arbete bör utvidgas till att i viss utsträckning gälla hyresrätter. Den ska även överväga vissa andra skattefrågor rörande oäkta bostadsföretag, kooperativ hyresrätt och privatpersoners upplåtelse av egen bostad. Uppdraget ska redovisas senast den 15 oktober 2013.

Beskattningen av hyresbostäder i flerbostadshus
Kommittén ska analysera möjligheten och det lämpliga i att sänka eller avskaffa den kommunala fastighetsavgiften för hyresbostäder. Kommittén ska bedöma om förslagen till förändrade skatteregler ska gälla samtliga hyresbostäder eller exempelvis bara nyproducerade hyresbostäder eller hyresbostäder av en viss högsta ålder. Kommittén ska eftersträva att så långt som möjligt uppnå skattemässig neutralitet mellan boende med hyresrätt och boende med bostadsrätt.

Skattereduktion för ROT-arbete
Kommittén ska se över reglerna för skattereduktion för ROT-arbete och bedöma om det finns fog för kritiken att dessa innebär en negativ skattemässig särbehandling av hyresrätten jämfört med bostadsrätten. Kommittén får lämna förslag som innebär att hyresbostäder i viss utsträckning ska omfattas av skattereduktionen.

Det finns dock klara begränsningar för vad kommittén får föreslå. Skattereduktion för ROT-arbete ska endast komma hushållen till del och får bara riktas till den som har det egentliga underhållsansvaret för sin bostad. Skattereduktion kan således inte ges till hyresvärden. I praktiken innebär detta att eventuella förslag endast får omfatta bostäder som upplåts med kooperativ hyresrätt eller andra hyresrätter för vilka hyresgästerna har ett visst underhållsansvar, t.ex. genom avtal om valfritt lägenhetsunderhåll (VLU).

Begränsningar i utredningsuppdraget
Kommittén ska inte föreslå regler som möjliggör för innehavare av hyresbostadsfastigheter att skjuta upp beskattningen genom avsättning till fond för framtida underhåll av bostäder eller liknande. Detta motiveras med att ett sådant system skulle kräva ett omfattande och komplicerat skatterättsligt regelverk och strida mot den av riksdagen antagna skattepolitiska utgångspunkten att inkomster i största möjliga utsträckning ska beskattas när de uppkommer.

Kommittén ska inte utreda möjligheten att sänka skattetrycket på hyresbostäder genom införande av en låg mervärdesskatt på bostadshyror. Detta motiveras med att det enligt EU:s mervärdesskattedirektiv inte är tillåtet för en medlemsstat att generellt införa en låg mervärdesskatt på bostadshyror. En ändring av direktivet förutsätter ett förslag från kommissionen och ett enhälligt beslut i rådet från samtliga medlemsstater, vilket enligt regeringens bedömning är utsiktslöst att uppnå.

Bostadspolitisk satsning i vårpropositionen

Regeringen gör en särskild bostadspolitisk satsning i den ekonomiska vårpropositionen och motiverar den med bostadsmarknadens stora betydelse för full sysselsättning och för att samhället ska hålla ihop. Bostadsbrist är en begränsande faktor både för arbetsmarknaden och för tillväxten. Oavsett ekonomisk ställning, ska det vara möjligt att tacka ja till ett jobb eller en studieplats på annan ort. Det är framför allt viktigt för unga som har svårt att etablera sig på den reguljära bostadsmarknaden, skriver regeringen i en promemoria.
Som ett led i arbetet med att trygga tillgången på bostäder för alla, med beaktande av den nuvarande modellen för hyresmarknaden, aviserar regeringen i den ekonomiska vårpropositionen ett antal förändringar.

Sänkt fastighetsavgift
Fastighetsavgiften för flerbostadshus (hyresrätter och bostadsrätter) sänks från 0,4 till 0,3 procent av taxeringsvärdet. Takbeloppet per lägenhet i flerbostadshus sänks från ca 1400 kronor till ca 1200 kronor.
Förlängd tid för avgiftsfrihet vid nybyggnation
För nybyggda bostäder ska ingen fastighetsavgift tas ut under de första 15 åren. Idag råder avgiftsfrihet i fem år och därefter tas halv avgift ut under de följande fem åren. Förändringen ska gälla för byggnader som färdigställs från och med i år.

Förlängd tid för presumtionshyror
Den tid som en presumtionshyra ska anses vara skälig förlängs från 10 till 15 år. Med presumtionshyra avses en hyra som enligt vissa särskilda villkor bestämts i en förhandlingsöverenskommelse. Syftet med presumtionshyror är att möjliggöra en högre hyra vid nyproduktion än vad som skulle kunna följa av en skälighetsprövning enligt bruksvärdesreglerna.

Uthyrning av privatägda bostäder stimuleras
En rad åtgärder vidtas för att stimulera privatpersoner till att hyra ut sina lägenheter. Förslagen innebär att uthyraren ska kunna ta ut en högre hyra än vad som motsvarar lägenhetens bruksvärde om det behövs för att täcka hans eller hennes kostnader och att bostadsrättsinnehavare i normalfallet ska kunna hyra ut sin lägenhet utan föreningens tillstånd. Hyresgästen ska inte heller ha möjlighet att pröva hyran retroaktivt. Vidare ska schablonavdraget höjas från 21 000 kronor till 40 000 kronor för att göra det mer lönsamt att hyra ut. Reglerna om besittningsskydd och uppsägningsvillkor ska också ses över men det är oklart på vilket sätt.
De föreslagna ändringarna ska endast gälla vid tillfällig uthyrning av lägenheter som privatpersoner äger eller innehar med bostadsrätt. De ska inte gälla vid andrahandsuthyrning av hyreslägenheter.

Kommentar från SABO

– Det är glädjande att regeringen lyssnat till vårt budskap och nu gör en satsning på hyresrätten, säger SABOs vd Kurt Eliasson. Den starka koppling som finns mellan tillgång på hyresrätter och en expansiv arbetsmarknad har vi pekat på under lång tid.

– Förslaget om sänkt fastighetsskatt ligger i linje med de förslag vi själva, tillsammans med Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna, presenterat för att minska obalansen mellan upplåtelseformerna.

– Vi har i en studie tillsammans med Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna visat att nuvarande skatteregeler innebär att kostnaden för en nybyggd hyreslägenhet är cirka 2000 kronor högre i månaden jämfört med en motsvarande bostadsrättslägenhet. Den nya utredningens uppdrag är alltför snävt för att den ska kunna lägga fram förslag som skapar balanserade ekonomiska villkor. För att öka attraktiviteten att bygga nya hyresrätter krävs det mer omfattande åtgärder än vad som ryms inom uppdraget, avslutar Kurt Eliasson.

Läs regeringens promemoria

Läs kommittédirektivet

Kommentarer

APRIL

23 Apr	Kommunernas bostadsförsörjningsansvar ses över	0
20 Apr	Regeringen vill stimulera privat uthyrning av bostäder	1
19 Apr	Utbildningsnivå för fem yrkesroller klara för fastighetsbranschen	0
16 Apr	Hyresrätten lyfts i vårpropositionen	0
12 Apr	Beskattningen av hyresrätter ses över	0
11 Apr	Treparten tar EU-debatt om energieffektivisering	1
4 Apr	EU-pengar till miljöprojekt	0



Kod:

Om webbplatsen | Cookies