2009
22 dec En allmännytta även för de svaga
Vinterkylan biter tag i Sverige och vi som jobbar i bostadsbranschen vet allt för väl att det inte är alla förunnat att ha ett eget hem att fira jul i.
De allmännyttiga bostadsföretagen är villiga att ta det ansvar som krävs för att kommunerna ska klara sitt bostadsförsörjningsansvar. Som jag poängterade den 13 november, då Mats Odell presenterade sitt förslag om nya regler för allmännyttan: Det är möjligt att förena professionellt ägande och aktivt samhällsansvar. Det vill - och kan - de kommunala bostadsföretagen göra. Nu stundar jul- och nyårshelger, samtidigt som vi på SABO bearbetar vårt remissvar om de nya reglerna. Vi fortsätter på tidigare utsatt linje: Vi vill fortsätta att ta ett socialt ansvar – och vara affärsmässiga.
Vill därmed önska alla en riktigt god jul och gott nytt år. Väl mött på det nya året.
Kurt
17 dec Miljö i fokus i Köpenhamn och Umeå
Det har handlat mycket om miljö och energi i media de senaste dagarna. Klimatmötet i Köpenhamn, som avslutas imorgon fredag, har stått i fokus. Med all rätt. Frågorna är viktiga och avgörande för vår framtid. Det har också våra medlemsföretag tagit fasta på. Bostadsföretagen är mycket aktiva när det gäller att energieffektivisera fastigheterna.
Nu har Bostaden i Umeå fått drygt 33 miljoner kronor för miljösatsningar i miljonprogramsområdet Ålidhem. Bostaden och Umeå Energi har ingått ett klimatpartnerskap och ska arbeta med nya spännande lösningar och dialog med de boende. Det som planeras där är ett exempel på det SABO tidigare pekat på: upprustningen av rekordårens bostäder kan ge så mycket mer än nya fasader och stammar. Miljövinsterna och möjligheterna till sociala lyft i områdena är betydande.
Kurt
16 dec Rusta för kompetensväxling
Bostadsföretagen står inför ett generationsskifte när de många 40-talisterna går i pension. Problemen finns i alla branscher, men SABOs medlemsföretag har en god chans att rusta sig för förändringen, bland annat genom det traineeprogram som vi nu anordnar för fjärde året i rad. Där får unga chansen att komma in i en spännande bransch och företagen får tillgång till nya, välutbildade krafter. Som en VD uttrycker det: ”Vi får in moderna kunskaper till företaget”.
Vi söker nu fler bostadsföretag som vill ingå i traineeprogrammet. Ta chansen till kompetensutveckling – och kompetensväxling. Du kan läsa mer om traineeprogrammet här:
Kurt
10 dec Professor pekar på obalansen
Nu talar Stellan Lundström, professor på KTH, om obalansen mellan upplåtelseformerna. Något som vi på SABO flera gånger lyft fram det senaste året. I en intervju i Svenska Dagbladet den 7 december säger han att det måste bli en bättre balans mellan hyresrätt och borätt om nyproduktionen ska komma igång. ”Det tidigare investeringsbidraget som getts till nybyggnation av hyresrätter är inte så pjåkigt”, menar han.
Precis som vi, pekar han på vikten av att bygga nytt för att på så sätt skapa flyttkedjor. Då kan bostäder bli lediga för alla de unga vuxna som är trötta på att bo hemma hos mamma och pappa.
Kurt
8 dec Vi tar bostadsbristen bland unga på allvar
Det är sunt att vilja flytta hemifrån när man är 25 år. Men tyvärr är det inte möjligt för alla ungdomar idag. Bostadsbristen bland dem är ett stort och växande problem som uppmärksammas i programmet Dina frågor – om pengar ikväll tisdag kl 20 på SVT2.
Våra medlemsföretag tar problemet på allvar. De vill bygga fler hyreslägenheter, men få unga har råd att betala den hyra som krävs för nyproduktion.
Det finns bostadsföretag som underlättar för unga att få bostad i det befintliga beståndet. Kompisbokontrakt är ett exempel. Tjänstebo ett annat – då står arbetsgivaren för kontraktet de sex första månaderna för att underlätta rekrytering av personer från andra orter. Och i vissa kommuner öronmärks små lägenheter till unga och bostadsföretaget samarbetar med www.jagvillhabostad.nu. Allt detta är goda exempel på företagens vilja att tänka nytt och hjälpa till. Har du fler tips? Hör av dig till oss på SABO.
Kurt
4 dec Byggbranschen måste skärpa sig
Igår torsdag samlades 230 förtroendevalda från de kommunala bostadsbolagens styrelser. Vi som var med kunde lyssna till föreläsningar om lågkonjunkturen, nya regler för allmännyttan och förutsättningar för nyproduktion. SABO valde att på plats presentera den färska rapporten Kostnader för nyproduktion. Du hittar den här nedan.
Snabbanalys: Kostnader för nyproduktion
Vi konstaterar att medan priserna i andra branscher pressats på grund av lågkonjunkturen, har prisökningarna för nybyggen bara försiktigt planat ut. Under gårdagen hölls paneldebatt och där medgav Olle Ehrlén, koncernchef för NCC, att det finns mycket mer att göra för att minska byggkostnaderna. Gott så. Men SABO släpper inte frågan. Många av våra medlemsföretag vill bygga nytt, men det är svårt att få ekonomi i nyproduktionen. Byggbranschen måste skärpa sig.
Kurt
2 dec ROT-stöd till hyresrätten
TV4 Nyheterna visade i måndags ett inslag om upprustningsbehovet i miljonprogrammets bostäder. Där intervjuades Hyresgästföreningens ordförande Barbro Engman, som passade på att slå ett slag för ROT-stöd till hyresrätten. Rätt så. SABO har fört fram det tidigare utan att få gehör, så ju fler som pekar på orättvisorna mellan upplåtelseformerna, desto bättre. Förhoppningsvis lyssnar regeringen.
Det är företagen på små- och medelstora orter som kommer att ha problem. Men bolagen på tillväxtorter kommer lättare att kunna klara detta. Detta beskriver vi i rapporten Hem för miljoner som du kan ladda ned här.
Hem för miljoner
Kurt
24 nov Fjärrvärmemonopolet
Det är svårt att driva ett bostadsbolag när energikostnaden höjs med mer än tio procent från ett år till ett annat. En del av våra medlemmar har råkat ut för det (se senaste Nils Holgersson-undersökningen). Därför måste företag med monopolställning ta ett särskilt stort ansvar. Jag tänker förstås nu speciellt på fjärrvärmebolagen, vars olika taxor och ökade vinster uppmärksammades igår och i söndags av SVT.
SABO vill inte ha en statlig reglering av fjärrvärmekostnaderna. Men det kan komma att behövas en statlig inblandning när det gäller att få priset prövat. Det måste bli enklare att förstå hur prissättningen går till och vad den styrs av. Det ska vi fortsätta arbeta för.
Kurt
20 nov Många mässbesökare nyfikna på äldres boende
I onsdags medverkade SABO på tre seminarier på Kvalitetsmässan i Göteborg. Angelägna ämnen stod i fokus: Situationen på bostadsmarknaden, strategiska vägval vid renovering samt bra boende för äldre. Det senare var ett av fem seminarier på hela mässan som var fullbokade. Mycket roligt att så många är intresserade. Antalet äldre kommer att öka markant de kommande åren och allt fler bor i vanliga lägenheter i stället för olika former av vårdboenden.
Själv deltog jag på seminariet Befria bostadsmarknaden, där fokus låg på regeringens förslag på nya regler för framtidens allmännytta som presenterades i fredags. Men jag tog även upp den mycket viktiga frågan om obalans mellan upplåtelseformerna. De ekonomiska regelverken är inte rättvisa idag. Det måste tas på allvar och rättas till.
Kurt
17 nov Befria bostadsmarknaden
Regeringens förslag om nya framtida villkor för allmännyttan fick stort genomslag i media i fredags och i helgen. De allra flesta slog upp att det nu är slutdiskuterat om marknadshyrornas vara eller inte vara i Sverige. Det sätter regeringens förslag stopp för, vilket jag är glad över. Vad som inte fått så stor uppmärksamhet är att Hyresgästföreningen som konsumentföreträdare får en unik maktställning. Men för de kommunala bostadsföretagen innebär förslaget inga dramatiska förändringar. Affärsmässigheten tydliggörs, men det är ju så de flesta av våra medlemsföretag jobbar redan nu.
Diskussionen om reglerna på bostadsmarknaden tar dock inte slut i och med detta. Närmast står en paneldebatt på Kvalitetsmässan nu på onsdag. Rubriken är Befria bostadsmarknaden. Det ska bli spännande.
Kurt
13 nov Positivt besked från regeringen
Idag presenterade Finansdepartementet sitt förslag om nya villkor för de allmännyttiga bostadsföretagen. Jag är glad att regeringen är tydlig med att god företagssed och ett affärsmässigt perspektiv kan förenas med ett aktivt samhällsansvar. Det är ju det som vi har sagt hela tiden!
Det samarbete som vi och Hyresgästföreningen inledde tidigare i år ledde till ett kompromissförslag som vi överlämnade till departementet. Det har nu gett frukt och borde betyda att vi nu har goda förutsättningar för att förslaget ska få ett brett stöd.
Min förhoppning är nu att vi får en hållbar lösning som ger alla våra medlemsföretag möjligheter att utveckla hyresrätten.
Nu ska vi naturligtvis grundligt gå igenom förslaget och därefter skriva ett remissvar.
Kurt
5 nov Stort intresse för rapporten Hem för miljoner
Intresset var stort när vi presenterade rapporten Hem för miljoner på Kulturhuset i Stockholm i tisdags. Förmiddagens workshop med 20 anställda från medlemsföretag runt om i landet gav flera goda uppslag som vi nu kan gå vidare med.
Eftermiddagens hearing drog ännu mer folk och intresset från media var gott, redan samma eftermiddag skrev TT en artikel som bland annat gick att läsa på Dagens Industris sajt. Sophia Mattsson-Linnala, chef för ekonomi och finans på SABO, gjorde en mycket bra presentation av rapporten som tydliggjorde de stora problem vi står inför när det gäller upprustningen av rekordårens bostäder. Eter det startade en engagerad paneldebatt med Irene Fällström från Sveriges Fastighetsägare, Hans Lind, från KTH, Ulf Nyqvist från Botkyrkabyggen, Barbro Engman från Hyresgästföreningen och Daniel Liljeberg på finansdepartementet och jag. Vi inom treparten visade en stor enighet i synen på bostadsföretagens roll.
Kurt
3 nov Hem för miljoner
I dag presenterar vi rapporten Hem för miljoner – Förutsättningar för upprustning av rekordårens bostäder. Den visar att enbart hyreshöjningar inte räcker för att betala så omfattande upprustningar som krävs för att husen ska klara de krav som ställs på moderna bostäder.
I korthet går rapporten ut på att vi lyfter fram en rad frågeställningar kring hur upprustningarna ska kunna finansieras och genomföras mer effektivt. Vi presenterar även fyra olika nivåer på upprustning och vad som är möjligt för olika bostadsföretag att åstadkomma beroende på vilken marknad de verkar.
Min förhoppning är att frågan om upprustningen av rekordårens bostäder ska lyftas så att fler blir engagerade och ser de problem som bostadsföretagen, både allmännyttan och de privata, står inför.
Rapporten "Hem för miljoner", hittar du här nedan
Hem för miljoner
I eftermiddag arrangerar vi också en hearing där vi presenterar innehållet i rapporten. Vi avslutar den med ett panelsamtal där Irene Fällström från Fastighetsägarna Sverige, KTH-professorn Hans Lind, Ulf Nyqvist på Botkyrkabyggen, Hyresgästernas Barbro Engman, Daniel Liljeberg från finansdepartementet deltar, inklusive jag själv. Det ser jag fram emot. Jag återkommer senare i veckan med vad som sades där.
Kurt
13 sep Vi gillar utmaningar – det borde ni andra i byggbranschen också göra!
Idag presenterar vi en överenskommelse vi gjort med Arbetsförmedlingen, Byggnads och Byggindustrierna. En överenskommelse som vi på SABO tagit initiativ till och som kan leda till att ett stort antal arbetslösa bygglärlingar får jobb. Hur uppgörelsen ser ut kan du läsa här.
Kort handlar det om att bredda utbildningen för murare, trä- och betongarbetare så att de även kan få yrkesbevis inom plattsättning alternativt golvläggning. En insats som ger oss på marknaden tillgång till yrkesarbetare med breddad kompetens och det i sin tur gör det möjligt att åstadkomma en effektivare renoveringsprocess. Just det sistnämnda är helt avgörande för att våra medlemmar ska klara den renoveringsboom som man står inför nu när miljonprogrammets bostäder ska upprustas.
Vi på SABO uppmanar nu våra medlemsföretag att skriva in i sina upphandlingar att byggentreprenörerna ska anlita lärlingar. En insats som vi tror kan leda till att ett stort antal arbetslösa bygglärlingar kommer att kunna få jobb.
Inom SABO-världen gillar vi konkreta utmaningar. Bara som ett exempel så har nära 100 av våra medlemsföretag gått med i SABO-företagens Skåneinitiativ – en energiutmaning som innebär att man siktar på att minska sin energiförbrukning med 20 % fram till år 2016. Nu hoppas vi bidra på samma konkreta vis till att minska arbetslösheten i Sverige.
Men det är inte bara de kommunala bostadsföretagen som kan bidra i det här arbetet. Vi uppmanar såväl de privata fastighetsägarna som står inför samma utmaning som vi att anta samma utmaning. Och vi uppmanar andra stora upphandlare av byggtjänster att göra detsamma.
Så kom igen - anta SABOs byggutmaning ni också!
Kurt
1 sep Ett litet steg på väg mot bättre balans
Att hyresrätten är diskriminerad i vissa avseende får väl anses som fastlagt. Ett aktuellt exempel är det nyligen återinförda ROT-avdraget som enbart gäller de som bor i egen ägd villa eller bostadsrätt. En orättvisa som vi fick ganska stort mediegenomslag för i somras.
Nu har det nyligen fallit en dom i Kammarrätten i Göteborg avseende trapphusstädning som tar ett litet steg närmare rättvisa vad gäller rätten att göra avdrag för hushållsnära tjänster. Även hyresgäster har ju rätt till skattereduktion för köpta hushållsarbeten som utförs inne i bostaden eller snöskottning och enklare trädgårdsarbeten som utförs på tomten till ett hyresrättsradhus när arbetena inte ingår i hyran. Hyresgästen måste vara beställare av hushållsarbetena och fakturamottagare för att skattereduktion för hushållsarbeten ska gillas. Men nu har som sagt Kammarrätten i Göteborg nyligen beslutat att en kvinna som köpt trappstädning hade rätt till skattereduktion. I det aktuella fallet ingick trappstädning inte i hyresavtalet utan hyresgästerna skulle själva ansvara för denna. I domen från Kammarrätten i Göteborg kan man läsa följande ” Det vore märkligt ur ett rättviseperspektiv om boendeformen ska avgöra rätten att få avdrag för hushållsarbete, eftersom det borde finnas ett lika stort behov av att få städhjälp oberoende av om man bor i eget hem, bostadsrätt eller hyresrätt”.
Skatteverket tänker förstås överklaga domen men den sätter ändå fingret på en viktig orättvisa som i slutänden kan bana väg för att även hyresrätten kan få lika villkor såväl vad gäller skatteavdrag för hushållsnära tjänster som ett ROT-stöd.
Kurt
24 aug Ska det verkligen vara så här?
Ska TV-tittare som bor i hyresrätt – ja alla flerbostadshus över huvudtaget – verkligen behöva betala dubbelt? Ska det vara så – ska det verkligen vara så? Det låter inte rimligt.
Om man tittar på TV via marknätet, satellit eller Internet räcker det att betala TV-avgiften för att få se SVTs kanaler. Men de 2,5 miljoner hushåll som bor i flerbostadshus – och ser TV via kabel – ska nu utöver TV-avgiften tvingas betala upphovsrättsersättning en gång till.
SABO har länge framhållit att det behövs en långsiktig lösning som är både teknikneutral och rättvis mot TV-tittarna. Tillsammans med företrädare för de andra bostadsorganisationerna har jag skrivit en debattartikel om detta på Newsmill.
När de nuvarande bestämmelserna infördes lovade regeringen att se över frågan om detta problem skulle uppkomma. Nu har så skett och vi vill därför att regeringen infriar sitt löfte och återkommer med en lösning. Och det börjar bli bråttom, för SVT som tidigare stod för kostnaden vill inte längre göra det.
Eller är det kanske dags att kalla in Sverker på Plus. För det ska väl verkligen inte vara så här?
Kurt
13 aug Back in business
Vill önska er alla hjärtligt välkomna tillbaka till jobbet. Hoppas att ni, precis som jag, haft en härlig sommar. För min del blev det bland annat tågluffning för första gången i livet. Att åka tåg genom Skottland visade sig vara en fantastisk upplevelse. Hann också med att vara med familjen i sommarstugan, fick bland annat besök av bägge mina barnbarn.
Igår besökte jag Justitiedepartementet tillsammans med Barbro Engman på Hyresgästföreningen, vi hade ett möte med statssekreterare Magnus Graner. Syftet var att stämma av vad som händer med förslagen om ändringar i hyressättningssystemet. Det besked vi fick känns bra, de ser mycket positivt på det gemensamma inspel som vi och Hyresgästföreningen gjorde i våras och ett komplett förslag kommer att presenteras under hösten. Jag har också stämt av med Dan Ericsson, statssekreterare på Finansdepartementet, kring de framtida villkoren för allmännyttan och även här löper arbetet på enligt de intentioner vi presenterade i det gemensamma inspelet.
En viktig fråga för mig och SABO här under hösten blir också arbeta upp en nära och bra relation med Fastighetsägarnas nye vd Reinhold Lennebo. Jag har hunnit träffa honom några gånger och vi är redan igång med att utveckla ett bra arbetssätt för att se över hyressättningen, där lokala hyreskommittéer kommer att vara ett viktigt inslag.
Nästa vecka drar också höstens vd-träffar igång och det ser jag verkligen fram emot. Dessa träffar är mitt viktigaste sätt att fånga upp vad som är på gång i branschen och vilka frågor som är viktiga för oss på SABO att driva.
Än en gång välkomna tillbaka från semester!
Kurt
7 jul Varm sommar!
Efter en intensiv vår kommer nu en lång het sommar. Så känns det just nu i alla fall, precis hemkommen från ett väldigt varmt Visby. Där har SABO, som så många andra, genomfört aktiviteter. Det var fantastiskt roligt att vara där. Jag har träffat många intressanta människor deltagit i ett stort antal intressanta möten och diskussioner och jag känner för första gången att fler börjar förstå hur stor utmaningen att upprusta miljonprogrammet egentligen är. Det visar ju också det breda mediagenomslag vi fick för våra insatser (Rapport, SvTs Gomorron Sverige, Dagens Samhälle mm).
Nu känns det helt rätt att ställa ifrån sig jobbväskan och ta ledigt några veckor. Det blir förstås lite tid på landet men jag ska också - för första gången i mitt liv - tågluffa och det blir i England, Skottland.
Önskar er alla en härlig sommar!
Kurt
17 jun Det rör sig framåt i allvillfrågan
I början av april presenterade SABO och Hyresgästföreningen en överenskommelse med konkreta förslag om allmännyttans villkor och hyressättningen i framtiden. Detta inspel mottogs övervägande positivt av såväl branschföreträdare som av de politiska blocken i riksdagen. Visst fanns det synpunkter på delar av överenskommelsen från en del håll, vi har därför fortsatt att träffa branschkollegor och Finansdepartementet i syfte att klara ut frågetecknen.
De signaler vi får nu är att Finansdepartementet under hösten kommer att remittera en departementspromemoria som i stor utsträckning bygger på överenskommelsen. Och jag måste tillstå att det skulle kännas oerhört bra om vi kunde få en bred enighet om de kommunala bostadsföretagens villkor och hyressättningen. Jag upplever att det finns goda förutsättningar för det just nu.
Den känslan förstärks också när jag läser Fastighetstidningens juninummer, där kan man bland annat läsa: ”Överenskommelsen (SABO & Hgf) har i stort hyllats av Fastighetsägarna. Alltför mycket, tycker Lars Lindén, ordförande i Fastighetsägarna Stockholms norra länsavdelning.” Lite senare i samma artikel uttrycker Christer Jansson, ordförande för Fastighetsägarna Stockholm, förståelse för kritiken, men manar till eftertänksamhet: ”Flera av de brister i överenskommelsen som Lars Lindén pekar på har vi också påtalat. Jag tycker att man ska fråga sig vad man tycker är långsiktigt viktigast: rubriker eller resultat? Det finns inga politiker som vill ta strid i hyressättningsfrågorna eller slåss för fastighetsägarna. Frågorna är extremt politiskt känsliga och manöverutrymmet begränsat. De beslut som kommer att tas kommer att präglas av stor politisk enighet.”
Det gör mig glad att vi är så många som förstår vikten av att vara långsiktiga och fokusera på lösningar som alla parter kan skriva under på.
Kurt
19 maj Professionell Kongress i Luleå
I juni, närmare bestämt 10-12 juni, håller SABO kongress i Luleå hos vårt medlemsföretag Lulebo. Det är definitivt inte första gången vi håller kongress men det är första gången vi kombinerar SABOs kongress med en av våra större aktiviteter. Det innebär att vi i år har förlagt konferensen Professionell Renovering till Luleå.
Renoveringar är ju en av våra medlemsföretags absolut största utmaningar just nu. Det handlar såväl om effektiva metoder och kundanpassning som om finansiering. Därför vill vi gärna göra det möjligt för så många av våra förtroendevalda som möjligt att ta del av kunskap och erfarenheter inom området. Och det är precis vad de får göra i Luleå.
Programmet har fokus på 60- och 70-talets fastigheter och innehåller såväl föreläsningar som studiebesök och seminarier. Vi kommer också att tillkännage vinnarna i tävlingen Professionell renovering som syftar till att stimulera produktutveckling inom branschen.
Personligen ser jag extra mycket fram emot årets kongress. Det innebär ytterligare ett tillfälle för medlemsföretagens tjänstemän och förtroendevalda att träffas. Möten som jag tror bägge parter har mycket att vinna på.
Kurt
5 maj Herrgården igen
I februari i år skrev Per-Åke Eriksson på Fastighetsägarna en mycket märklig krönika på deras hemsida. Den gick i korthet ut på att vissa miljonprogramsområden är en skamfläck för Sverige och att orsaken till detta beror på att de kommunala bostadsföretagen missköter sitt förvaltningsansvar.
Om jag inte missminner mig så publicerade Sydsvenskan ungefär samtidigt en artikel om hur privata Acta misskötte sitt förvaltningsansvar i Herrgården som ligger i området Rosengård i Malmö. Detta fall fick därefter stor medial publicitet.
Igår kunde man läsa i Dagens Nyheter om hur kommunala MKB sköter förvaltningen av sina fastigheter i Herrgården. Fastigheterna köpte de för tre år sedan av en privat fastighetsägare och de ligger i stort sett vägg i vägg med Actas. Enligt DN skiljer sig MKBs fastigheter som natt och dag från Actas. Och när jag läser artikeln blir jag både glad och stolt över MKB och över alla kommunala bostadsföretag som dag efter dag tar ett långsiktigt samhällsansvar. Det ligger väldigt långt ifrån den bild Per-Åke målade i februari.
DN:s artikel
Kurt
29 apr Energiutmanarna
Igår genomförde vi en fullbokad konferens i Göteborg om investering i vindkraft. Inför konferensen skickade vi ut en enkät för att stämma av hur våra medlemsföretag ser på vindkraftfrågan. Utan att förhäva oss tycker jag den visar att de kommunala bostadsföretagen nu på bred front satsar på vindkraft. Enkäten visar till exempel att cirka 15-20 procent av SABOs medlemsföretag överväger att investera i vindkraft och av dessa är det många som kommer att investera i sådan omfattning att det täcker företagens hela elförbrukning.
Många tror kanske att det bara är stora företag som satsar på vindkraft och hur det ser ut utanför de kommunala bolagen är jag inte riktigt säker på, men jag vet av egen erfarenhet att när det gäller våra medlemsföretag så är det lika ofta de mindre som de större företag som har både intresset och handlingskraften.
Det här breda intresset för energifrågor är också något vi ser när det gäller energieffektiviseringsarbetet. För drygt ett år sedan startade våra medlemsföretag något vi kallar SABO-företagens Skåneinitiativ. Idag är det 89 företag som anslutit sig och de som gått med har som målsättning att minska sin energianvändning med 20 procent från idag till år 2016.
De kommunala bostadsföretagen är ofta föregångare i olika frågor. På bara något år tycker jag man skönja att de även börjar bli en föregångare även i energifrågan. Vi välkomnar alla att vara med och anta den utmaningen.
Kurt
20 apr Tyck om hyresrätten
Idag startar vi vår kampanj för hyresrätten. Vi på SABO tycker det är dags, att tillsammans med våra medlemsföretag, slå ett slag för hyresrätten i allmänhet och den kommunala hyresrätten i synnerhet. Den flexibla, trygga, jämställda upplåtelseformen som erbjuder en hög servicenivå och som inte kräver att den boende binder något eget kapital.
Därför startar vi nu kampanjen ”tyck om hyresrätten”. Med hjälp av annonser, webbaktiviteter, PR, utställningar och utskick vill vi göra omvärlden uppmärksam på hyresrättens fördelar.
En del kanske tycker att reklam är ett ytligt sätt att kommunicera på. Och för mig personligen tycker jag det är viktigare att göra saker än att prata om dem. Men jag har genom åren lärt mig hur viktigt det är att inte bara göra saker utan också berätta att du gjort dem. Det gäller lika väl i det stora som i det lilla.
I det här fallet tycker jag också det finns synnerliga skäl att berätta om hyresrätten och de kommunala bostadsföretagen. Det finns så mycket bra att visa upp som många faktiskt inte känner till. Jag tror också att det betyder mycket för våra hyresgäster att vi går ut och med kraft visar att de som bor i hyresrätt gjort ett riktigt bra val.
Därför väljer vi nu på SABO att för ovanlighetens skull gå ut och slå på stora reklamtrumman för hyresrätten. Vår kampanj kommer kanske inte att förändra världen men för oss är det en stor satsning och vi hoppas att den leder till att ännu fler nu får upp ögonen för hyresrätten.
Kurt
6 apr ”En historisk överenskommelse”
Idag har SABO och Hyresgästföreningen presenterat något som är historiskt. Det säger i vart fall bostadsminister Mats Odell vid sin snabbinkallade pressträff. Om man läser Fastighetsägarnas hemsida så är det inte omöjligt att även Per-Åke Eriksson tycker det, han skriver i alla fall att det nu finns en bred samsyn mellan hyresmarknadens parter och att huvuddragen i vår överenskommelse ligger väl i linje med deras egen uppfattning.
Oavsett om detta är historiskt eller inte så har det för mig personligen varit mycket spännande att vara en del i att arbeta fram detta. För ni ska veta att det ligger mycket arbete bakom. Mängder av arbetsmöten tidiga morgnar och sena kvällar. Informella möten och samtal och hundratals telefonsamtal.
Samarbetet med Hyresgästerna och Barbro Engman har varit fantastiskt konstruktivt. Vi har delat en mycket stark vilja att komma överens. Och nu sitter vi här med en överenskommelse som berör ungefär tre miljoner människors vardag.
Men frågan är större än så. Inom EU och särskilt i Holland, Tyskland, Frankrike och Danmark följer man med spänning upplösningen på ”the swedish case”.
Idag är det väldigt roligt att vara Kurt Eliasson.
Kurt
27 mar Riksgälden vill bli kommunbank
Nu vill Riksgälden, på initiativ av bland annt SKL, få möjlighet att låna ut pengar till kommuner och landsting. Man har nyligen i en skrivelse uppvaktat regeringen med sitt förslag som innebär att alla kommuner, landsting och regioner i Sverige ska få tillgång till lån i Riksgälden på marknadsmässiga villkor. Lånen ska ha en löptid på mellan tre och tio år.
Enligt Riksgälden kan detta på kort sikt avhjälpa de akuta upplåningsproblem som en del kommuner nu står inför. I ett längre perspektiv anser de att förslaget både leder till resursbesparingar inom offentlig sektor och en ökad likviditet på statspappersmarknaden.
Enligt Riksgälden skulle förslaget, genom lägre räntekostnader, innebära en möjlig besparing på upp till 3 miljarder årligen. Av den besparingen står då de kommunala företagen för cirka 2 miljarder. En given förutsättning är naturligtvis att marknadsmässiga villkor, förenliga med EUs statsstödsregler, tillämpas. Genomförs förslaget får vi inte bara en statlig ”kommunbank” utan också indirekt en statlig ”bostadsbank” i Sverige. Finanskrisen skapar verkligen oväntade nya lösningar.
Kurt
27 feb Sopa framför egen dörr
I förra veckan gick Per-Åke Eriksson, vd på Fastighetsägarna Sverige ut med ett frontalangrepp på de kommunala bostadsföretagen. Enligt honom var det ingen hejd på allt som var fel med allmännyttan och deras förvaltning av miljonprogrammet.
När jag läste det han skrev kom jag att tänka på ett gammalt hederligt ordspråk jag lärde mig redan i grundskolan; sopa framför egen dörr. Som illustration till ordspråket passar den här länken bra. Acta är en usel fastighetsägare. Nog om det.
Vill passa på att förtydliga något som Per-Åke verkar ha missuppfattat. Han skriver nämligen att vi på SABO kräver statliga bidrag till renovering av miljonprogrammet. Sanningen är istället den att vi varit mycket tydliga med att de kommunala bostadsföretagen själva tar ansvar för detta. Att det är en utmaning sticker vi inte under stol med och att det kommer att ta sin tid. Men det är ju inte konstigt eftersom så många hus, byggda under samma period, nu behöver förnyas ungefär samtidigt.
Kanske har han blandat ihop det med det vi kallar SABOs jobbpaket som är ett förslag framtaget med tanke på finanskris och lågkonjunktur och de effekter detta får på byggmarknaden. Ett förslag som snabbt, och över hela landet, kan bidra till att öka sysselsättningen inom byggsektorn – förutsatt att det är detta regeringen vill. Bifogar en länk även till denna information. SABOs jobbpaket
Kurt
20 feb Hyressättningen i Stockholm
I veckan har vi på SABO, tillsammans med Hyresgästföreningen, tagit ett viktigt steg mot att anpassa hyrorna i Stockholm så att de bättre ska överensstämma med hyresgästernas värderingar. Det beslut som tagits i HMK (Hyresmarknadskommittén), och som berör Svenska Bostäder, innebär bland annat att Stockholms innerstad får en något högre hyreshöjning än det övriga beståndet.
En anpassning av hyrorna efter hyresgästernas värderingar är något som redan nu är genomfört på många orter i Sverige till exempel Umeå, Malmö, Göteborg, Gävle, Linköping och Norrköping. Därför känns det bra att vi nu gemensamt med Hyresgästföreningen tar ansvar för att denna utveckling kommer att ske även i landets huvudstad.
Det här skickar också en viktig signal till regeringskansliet . En signal som visar att marknadens parter tar ansvar för hyressättningen och att en statlig inblandning helt enkelt inte är nödvändig.
Kurt
21 jan Hyresläget 2009
72 procent av hyrorna är nu klara för 2009 och nivån ligger på 3,1 procent. Årets hyreshöjning handlar framförallt om ökade taxebundna kostnader som t ex energi, avfall mm. Under förhandlingsperioden har också räntan varit en stor osäkerhetsfaktor.
En trendförändring i årets förhandlingar är att det tecknats ett ganska stort antal flerårsavtal, 16 stycken. De flesta är 2-årsavtal för 2009 och 2010. Höjningen för 2010 ligger oftast lägre än för 2009 vilket indikerar att lägre ränta och inflation slår igenom.
Positivt är att medlingen fungerat bra i årets förhandlingar. Sju av sjutton anmälda medlingsuppdrag är avklarade så inget ärende har hittills gått vidare till behandling i Hyresmarknadskommittén.
Kurt
