Kooperativ hyresrätt
Den 1 april 2002 fick den svenska bostadsmarknaden en fjärde upplåtelseform - kooperativ hyresrätt. Den finns i två helt olika varianter, hyresmodellen och ägarmodellen (se vidare under fliken "Vad är kooperativ hyresrätt?").
SABOs medlemsföretag är mest intresserade av hyresmodellen, där de bygger ett hus och hyr ut det till en kooperativ hyresrättsförening. I fallen med ägarmodell är det föreningens medlemmar som själva blir fastighetsägare och bygger ett eller flera hus åt medlemmarna. SKB, Stockholms Kooperativa Bostadsförening är ett exempel på ägarmodell.
Hittills har ingen förening med anknytning till SABO-företag tillkommit genom ombildning av vanlig hyresrätt till kooperativ hyresrätt.
Vad har hänt?
Starten blev lite trög men mot slutet av år 2004 hade kunskapen om den kooperativa hyresrätten, i de stora dragen, nått de flesta SABO-företag. Sedan år 2002 har ett antal hus byggts för KHR-föreningar, främst via SABOs medlemsföretag, men även hos några andra fastighetsägare. Sedan förut finns ett antal s.k. boföreningar som tillkom under en period med försökslagstiftning (1987 - 1998). En del av dem, men inte alla, har omregistrerats enligt den nya lagen.
Det finns ingen samhällsaktör som kan ge ett säkert svar på frågan om hur många föreningar som finns. Bolagsverket har endast i uppgift att registrera nya ekonomiska föreningar. SABO håller koll på KHR-föreningar med anknytning till medlemsföretagen. I övrigt har vi endast en utblick på vad som händer för övrigt.
Hur tillämpas den kooperativa hyresrätten idag,
vilka bygger man för?
Man kan säga att kooperativ hyresrätt hittills främst har använts för att möta den efterfrågan som finns hos medelålders och åldrande medborgare, oftast villabor, på ett mer bekvämt och anpassat boende. En annan tillämpning är gemenskapsboende. En grupp personer bildar en intresseförening och vänder sig sedan till ett bostadsföretag för att få hjälp att realisera sin boendevision.
Januari 2009 finns 41 föreningar med anknytning till SABO-företag. 15 av dessa är boföreningar med sedan försökslagstiftningens tid, och 26 KHR-föreningar har bildats sedan 2002. Dessa uppgifter exkluderar SKB.
SKB, Stockholms Kooperativa Bostadsförening
SKB bildades 1916 i en tid när bostadsstandarden i Stockholm såg totalt annorlunda ut jämfört med idag. År 2006 fyller föreningen fyller 90 år. SKB är med sin verksamhetsidé en unik företeelse på den svenska bostadsmarknaden. Lagen om kooperativ hyresrätt, som kom den 1 april 2002, utformades så att SKB skulle bli "lagligt". Fram till dess hade man fungerat med ett antal dispenser från övrig bostadslagstiftning. SKB har snart 7000 lägenheter och för närvarande pågår en relativt stor nyproduktion. Föreningen äger lägenheterna.. Drygt 70 000 personer är köande medlemmar, varav ca 40 % är under 18 år. Man kan förbli köande medlem även när man flyttar. Man kan senare flytta tillbaka och då ha en god turordning för att välja lägenhet. Läs mer på http://www.skb.org/
Vad har SABO gjort? Vad gör SABO just nu?
Kooperativ hyresrätt - en handledning för bostadsföretag
Denna handledning var klar hösten 2002. Den ger vägledning i hur man startar en kooperativ hyresrättsförening enligt hyresmodellen. Återfinns under Trycksaker.
Kooperativ hyresrätt i praktiken
Denna rapport vänder sig främst till SABO-företag som överväger eller har bestämt sig för att erbjuda kunderna kooperativ hyresrätt.
Här kan bostadsföretaget ta del av andras erfarenheter, problem och lösningar när det gäller upplåtelseformens särskilda juridiska, ekonomiska och praktiska förutsättningar.
Den fungerar som ett komplement till handledningen ovan. Finns att beställa under Trycksaker.
Konsultstöd
Medlemsföretagen kan få hjälp att utforma avtalen mellan företag och förening, liksom föreningsstadgar. I mån av tid kan vi bistå företagen med att hålla ihop hela processen vid tillkomsten av en förening.
