Boende för unga vuxna

Ungdomar är en av de viktigaste kundgrupperna för allmännyttan. SABO driver ett projekt för att kartlägga och beskriva hur ett antal allmännyttiga bostadsföretag arbetar med ungas boende.

Ungas boende i fokus!
Den svenska allmännyttan och även det privata hyresrättsbeståndet har den största andelen boende i åldrarna 20-24 år. Men det bor också många barn och tonåringar hos allmännyttan. Av många undersökningar framgår att unga människor föredrar och också aktivt väljer en hyresrätt som första bostad. Även studier av ungdomars attityder och boendepreferenser visar att bland ungdomar födda på 1980- och 90-talet och som fortfarande bor hemma ses hyresrätten som det mest attraktiva alternativet. Av en studie  av Sven Bergenstråhle, boendeforskare vid  Hyresgästföreningen,  framgår dock att färre ungdomar har råd med egen bostad idag jämfört med tidigare och att andelen "mambor" som bor kvar i föräldrahemmet bland 20-27-åringarna ökat under de senaste 10 åren.  Ungdomar är därför kort och gott en av de allra viktigaste kundgrupperna för de allmännyttiga bostadsföretagen, både bland dagens boende och bland framtidens hyresgäster.
I vilken mån tar bostadsföretagen hänsyn till denna kundgrupp i sin marknadsföring och uthyrning av bostäder samt i den dagliga förvaltningen, och utvecklingen av bostadsbeståndet? Och i vilken mån planerar och utformar bostadsföretagen nya bostäder och bostadsområden som såväl ekonomiskt som fysiskt passar för och efterfrågas av unga människor?

Många bostadsföretag vänder sig direkt till ungdomar genom aktiv marknadsföring och genom att erbjuda förmånliga ungdomsrabatter. I många fall är det bostäder särskilda hus eller kvarter som företagen funnit lämpliga som ungdomsbostäder som reserverats och som brukar annonseras ut via särskilt riktade "ungdomskampanjer". Det finns också exempel på företag som erbjuder speciellt utformade kontrakt som underlättar för flera individer att dela på en lägenhet. Ett par uppmärksammade exempel är Botkyrkabyggens "KompisBo" för unga mellan 18-30 år, där varje individ får teckna avtal på sitt rum+del i gemensamhetsytorna i en större lägenhet och "DelboUngdom" hos Familjebostäder i Göteborg.

För att hålla nere hyrorna erbjuds ungdomar hos en del företag att själva ta hand om delar av underhållet och skötseln. Landskronahem hyr exempelvis ut så kallade "Fixlägenheter" där hyresgästen genom att själva ansvara för målning och tapetsering och köpa in material får en hyresrabatt på ca 25 %.

Det finns också exempel på bostadsföretag och andra aktörer som mera direkt engagerar unga i utformningen och planeringen av bostäder och nya bostadshus.  Ett omskrivet exempel är "Framtidsloftet" i stadsdelen Årsta i Stockholm där ungdomar i ett självbyggeriprojekt initierat av Gatu- och fastighetskontoret i Stockholm inrett sina egna bostäder i ett 40-talshus, ursprungligen byggt för kvinnliga EPA-anställda. Tanken var att en kooperativ hyresrättsföreningen skulle bildas men processen blev fördröjd och Riksbyggen förvaltar nu huset som vanliga hyresrätter. Idén är hämtad från Storbritannien och genom förening "Bygg din framtid" har nya projekt initierats, bland annat "Bo själv och Tillsammans" , 25 ungdomslägenheter vid Skarpnäcks torg i sydöstra Stockholm, som ägs  av Stockholmshem och upplåts genom Stiftelsen Hotellhem i Stockholm (SHIS) 

I Huddinge utanför Stockholm har nätverket jagvillhabostad.nu tillsammans med allmännyttiga Huge Fastigheter genomfört ett byggprojekt för och av unga. Resultatet är 31 hyreslägenheter med Stockholms läns lägsta nyproduktionshyra.

Nätverket jagvillhabostad.nu och Stockholmshem har också startat ett pilotprojekt för att skapa en väg in på bostadsmarknaden för yngre stockholmare. Lägenheterna ska hyras ut till yngre bostadssökande, men är inte ett traditionellt kategoriboende som studentlägenheter eller ungdomsbostäder. Hyresgästerna ska ha rätt att bo kvar så länge man vill och samma bytesrätt gäller som för vanliga hyreskontrakt. Ett projekt planeras i Råcksta i nordvästra Stockholm.

Ett par exempel på företag som inhämtar synpunkter på hur ungdomar vill bo är Landskronahem , som för några år sedan bildade en ungdomsklubb bestående av 450 medlemmar samt Stiftelsen Platen i Motala, där man våren 2006 startade ett ungdomsråd bestående av unga såväl boende hos Platen som i kommunen, och som nu bistår företaget med råd och konkreta förslag för hur lägenheter ska inredas och bostadsområden utformas.

Syftet med denna studie är att göra en kartläggning av hur bostadsföretagen arbetar med ovannämnda frågor. Den grupp som är i fokus är gruppen unga vuxna, från 18 upp till 29 år. Kartläggningen skall resultera i en exempelsamling som visar upp och sprider goda idéer på hur bostadsföretag på olika sätt engagerar sig i ungdomars boendevillkor och hur man arbetar för för att attrahera ungdomar att flytta till allmännyttan och hur man gör för att få ungdomar mera delaktiga i planeringen och utformningen, samt förvaltningen av sina bostäder. Förhoppningsvis kan denna kartläggning bidra till att intressera och inspirera andra bostadsföretag att anpassa och utveckla bostäder och bostadsmiljöer så att ännu fler unga människor väljer att bo i hyresrätt.

Projektets mål i korthet
Att kartlägga och beskriva hur ett urval allmännyttiga bostadsföretag arbetar med särskild fokus och inriktning på ungas boende. 

Att redovisa konkreta erfarenheter av hur bostadsföretagen arbetar och visa upp intressanta exempel.

Att diskutera och analysera olika arbetsmetoder och lösningar, presentera kostnader och redovisa exemplen på ett sådant sätt att de kan inspirera och eventuellt bli tillämpbara hos andra företag.

Skriftlig exempelsamling som också läggs ut som pdf-fil på SABOs webbsida. Skriften skall vara vara riktligt illustrerad och pedagogiskt uformad så att den inspirerar till läsning.

Projektorganisation
Projektarbetet leds av Ulrika Sax.

Arbetsplan
Projektgruppen gör studiebesök och personliga intervjuer (i vissa fall telefonintervjuer) med minst 15 bostadsföretag. Urvalet av företag görs med hjälp av kontaktorganisationen, genom telefonsamtal med företag och sökningar på webbsidor, samt genom upprop på SABOs webbsida, etc.

SABO tar också initiativ till kunskapsseminarier för att samla medlemsföretag somarbetar med ungas boende för erfarenhetsutbyte och samarbete.

Resultat

En xempelsamling i form av en skriftlig rapport sammanställs där varje exempel beskrivs på högst 3-4 sidor, inkl. illustration. Till rapporten bifogas också en analysdel samt bilagor där de olika exemplena beskrivs utförligare.

Direkt länkar där du kan läsa mer om unga vuxnas boende:

http://www.jagvillhabostad.nu/

Boverket

Hyresgästföreningen 

Mer information:
Ulrika Sax, projektledare
Ulrika.sax@sabo.se
Tel: 08-4065513