Värderingskalkyl
Detta är en enkel värderingsmodell för att göra kassaflödesvärdering under en tioårsperiod.
Kalkylen består av ett inmatningsblad och ett rapportblad. I inmatningsbladet fyller du i de uppgifter som ska ligga till grund för din värdering som sedan generar ett värde i rapportbladet. I rapportbladet görs därmed inga inmatningar. Förutom ett avkastningsvärde finner du ett antal beräknade nyckeltal nederst på sidan. Nedan anges några viktiga saker att uppmärksamma i inmatningsbladet. Dessa anvisningar finner du även i kalkylen om du håller muspekaren över de röda hörnen.
- För hyresintäkterna skall du mata in den procentuella förändringen per år. Detta gäller även intäkterna för lokaler samt övrigt!
- För hyresbortfallen skall du mata in nivån på bortfallet respektive år. Procentsatsen skall alltså inte ange den årliga förändringen, utan den absoluta nivån.
- För drift och underhåll skall du mata in den procentuella förändringen per år.
- Fastighetsskatt och räntebidrag anges i tusental kronor (tkr) för varje enskilt år. Här anges alltså inga procentuella förändringar.
- Tänk på att värdet för respektive år inte inflationsjusteras med automatik, utan det måste ske manuellt om du vill beakta det i kalkylen.
Kalkylen i excelformat finns nedan. Du behöver vara registrerad användare och inloggad för att komma åt den.
