12 nov 2010 Stämpelskatt -förvärvstidpunkt
Vid uttag av stämpelskatt är det tidpunkten för köpekontraktets upprättande som avgör när ett förvärv ska anses har skett, inte tidpunkten för köpebrevets upprättande. Det kan vara bra att känna till eftersom stämpelskatten den 1 januari höjs från 3,0 till 4,25 % vid förvärv av fast egendom och tomträtter som görs av juridiska personer.
I den proposition som legat till grund för riksdagsbeslutet står på sidan 11:
"Högsta domstolens uttalanden bör kunna tjäna som vägledning vid tolkning av när förvärv av fast egendom eller tomträtter ska anses ha skett enligt lagen om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter."
"Enligt domstolen anses förvärv ha skett när bindande avtal har kommit till stånd. I linje med detta har Högsta domstolen i rättsfallet NJA 1996 s. 807 uttalat att i de fall dubbla köpehandlingar (köpekontrakt och köpebrev) utfärdats är det i princip tidpunkten för kontraktets upprättande som är avgörande för när ett förvärv ska anses ha skett. Högsta domstolen har dessutom i rättsfallet NJA 1997 s. 610 uttalat att när förvärv av fast egendom sker genom inrop på exekutiv auktion ska förvärvet anses ha skett vid auktionen."
Läs proposition 2009/10:206 "Vissa fastighets- och stämpelskattefrågor"
Läs rättsfallet NJA 1996 s. 807
Frågor besvaras på SABO av Peter Wallberg
Tfn: 08- 406 55 15
Epost: peter.wallberg@sabo.se