HMK - Om parterna inte kommer överens
De flesta SABO-företag har skrivit in i förhandlingsordningen att hyrestvister ska hänskjutas till Hyresmarknadskommittén (HMK). Innebörden av detta är att förhandlingen inte är strandad i formell mening även om förhandlingen avslutas utan att en förhandlingsöverenskommelse träffas, eftersom man då kan hänskjuta tvisten.
Förhandlingen är formellt strandad först när man uttömt förhandlingsordningens alla möjligheter, dvs. även processen i HMK och en efterföljande förhandling. Först då kan man betrakta förhandlingen som strandad och anmäla tvisten till Hyresnämnden eller försöka komma överens direkt med hyresgästerna. Fram till dess kommer troligen Hyresnämnden att avvisa ärendet, med motiveringen att förhandlingsordningens möjligheter till förhandling inte är uttömda.
När en lokal tvist uppstår rekommenderas parterna att som första åtgärd vända sig till sina huvudorganisationer och begära medling. Medlingen är det första steget i processen som innebär att de tvistiga frågor som funnits mellan parterna identifierats och att medlarna/beredarna har kontakt med respektive organisations lokala företrädare. Medlarna sonderar och överlägger och lämnar i regel ett skriftlligt medlingsbud till de lokala parterna.
Blankett om medling
I de fall medlingsbudet inte resulterar i en överenskommelse övergår ärendet till att bli ett ärende till Hyresmarknadskommittén.
Om man väljer att hänskjuta tvisten till HMK kan inlagan följa den struktur som föreslås nedan. Inlagan måste vara HMK tillhanda senast 14 dagar efter att förhandlingen ägt rum. Därefter har hyresgästföreningen 14 dagar på sig att inkomma med sitt yttrande. Därefter påbörjas beredningsarbete i HMK:s delegation. Efter behandling i HMK delges parterna beslutet om hur ärendet behandlats och den ev. rekommendation som beslutet innebär. Inlagan finns nedan i word-format (du måste vara inloggad för att se den).
HMK träffar aldrig någon förhandlingsöverenskommelse; det kan bara de lokala parterna göra. HMK kan däremot rekommendera vilken överenskommelse de lokala parterna ska träffa.
Läs mer om vilka regler som gäller i Överenskommelse om Hyresmarknadskommittén samt Hyresmarknadskommitténs regler för hänskjutande av tvist (se länkar nedan till pdf-filer, du måste vara inloggad). I båda fallen gäller de versioner som är reviderade i september 1999.