Nyproduktionshyror kan bestämmas i en särskild överenskommelse sk. Presumtionshyra
2006-07-01 infördes ett nytt system för fastställande av nyproduktionshyror.
En nyproduktionshyra kan fastställas på tre olika sätt:
Om hyresvärden väljer att fastställa hyran utan en överens-kommelse kan det vid en bruksvärdesprövning innebära en reducerad hyresnivå och att kostnadstäckningen för objektet ej går att uppnå.
Förutsättningen för överenskommelse om Presumtionshyra är följande :
- Överenskommelsen skall träffas med en etablerad hyresgästorganisation på orten
- Förhandlingsöverenskommelsen skall omfatta alla bostadslägenheter i huset och att överenskommelsen träffas innan det har ingåtts hyresavtal för någon av lägenheterna
Presumtionen gäller under 10 år därefter skall hyran bestämmas enligt de vanliga bruksvärdesreglerna.
Exempel på skrivning i en förhandlingsöverenskommelse med presumtion:
Förhandlingsöverenskommelse om Nyproduktionshyror med presumtion
Alternativ 1 ( nyproduktion)
I denna överenskommelse har bestämts att hyran skall fastställas enligt hyreslagen 55 c §.
Överenskommelsen omfattar samtliga bostadslägenheter och har träffats innan det har träffats hyresavtal för någon av lägenheterna.
Alternativ 2 ( nyproduktion i befintlig fastighet)
I denna överenskommelse har bestämts att hyran skall fastställas enligt hyreslagen 55 c §.
Överenskommelsen omfattar samtliga nya bostadslägenheter i huset som nybildas och har träffats innan det har träffats hyresavtal för någon av lägenheterna.