Vid nyproduktion av bostäder kan det vara svårt att få kalkylen att gå ihop. Produktionskostnaderna blir högre än en fastighets bedömda värde vilket leder till direktnedskrivning i redovisningen. Nyproduktionen kan dock ha en positiv effekt på området som helhet – det kan leda till ökad attraktivitet och minskad skadegörelse. Befintliga fastigheter i området kan då bli mer lönsamma och mer värda. Rapporten visar hur man kan resonera och gå tillväga för att beräkna synergieffekterna.

– Med den här rapporten vill vi visa hur våra medlemsföretag kan räkna in synergieffekter vid nyproduktion säger Jonas Högset, ansvarig för nyproduktion på SABO. Synergieffekterna visar sig först på längre sikt och det är viktigt att komma ihåg att de gäller kompletteringsbebyggelse i befintliga områden. Men i de fallen är det fullt möjligt att få ekonomi i projekt som tidigare inte gått att räkna hem.

”Lönsamt att bygga” är en populärversion som bygger på ”Rapport med vägledning avseende tänkbara synergieffekter vid nyproduktion” skriven 2016 av tekn. dr Bo Nordlund och Hans Lind, tidigare professor på KTH, på uppdrag av SABO.

Läs också SABOs rapport Nedskrivningar av fastighetsvärden som är en analys av K3-regelverket och som analyserar nedskrivningsregler och nedskrivningsprövning. Rapporten ger ytterligare stöd i nedskrivningsfrågan.