En bestämmelse som begränsar de värdeöverföringar som får göras från bostadsbolagen införs också. Kommunen ska ha rätt till viss ersättning för tillskjutet kapital, men värdeöverföringen får inte överstiga hälften av fjolårets vinst. Begränsningen gäller inte för föregående års överskott om det förs över till annat bostadsbolag i samma koncern eller används för vissa åtgärder inom ramen för kommunens bostadsförsörjningsansvar. Dessutom får halva vinsten från fastighetsförsäljning delas ut.

Även ändringar i hyreslagen

Samtidigt beslutade riksdagen om vissa ändringar i hyreslagen. De allmännyttiga bostadsföretagens hyresnormerande roll ersätts med en normerande roll för kollektivt förhandlade hyror. Det införs också en skyddsregel för att motverka att kraftiga hyreshöjningar får ett snabbt genomslag.

De nya bestämmelserna träder i kraft den 1 januari 2011 samtidigt som den nuvarande Allbolagen upphävs.

– Efter många års diskussioner och utredande får vi äntligen hållbara regler för allmännyttan i Sverige. Nästa steg är att kommunerna ger bostadsbolagen tydliga ägardirektiv som är anpassade till de nya reglerna, säger Kurt Eliasson, VD för SABO.

Kommunen preciserar syftet med ägandet

Strategiska ägardirektiv är grunden för att de kommunala bostadsbolagen ska kunna utveckla verksamhets- och affärsplaner som är till nytta för ägaren och hyresgästerna. I direktiven ska kommunen precisera syftet med ägandet, vilken roll det kommunala bostadsbolaget ska ha på orten och vilket avkastningskrav man ställer på företaget.

– Ägardirektiv blir bäst när de tas fram i dialog mellan kommun och bolag. Vi kommer att stötta bostadsbolagen i det arbetet så att de är väl rustade när den nya lagen träder i kraft, säger Kurt Eliasson.

In english:

Companies should run their operation on businesslike principles, which represents a deviation from the principles embodied in the Local Government Act requiring operations to be run on a cost price basis and prohibiting undertakings being run for profit. At the same time, the Act clarifies that a businesslike perspective is compatible with active social responsibility.

A provision was also introduced limiting the distributions of surpluses made by housing companies. Municipal authorities are also entitled to a certain level of compensation for capital contributed, but a distribution may not exceed half of the previous year’s profits. These restrictions do not apply to any surplus from the previous year provided this surplus is carried over to another housing company within the same group or used for certain measures within the framework of the municipality’s responsibility for supply housing. Furthermore, half of any gains made on property sales may be distributed.

At the same time, the Riksdag decided to introduce certain amendments to the Tenancy Act. The role of the public housing companies in setting the standard for rents is replaced by a normative role for rents that are negotiated collectively. A safeguard is also introduced to counteract significant rent increases having a rapid impact.

These new provisions enter into force on 1 January 2011, at which time the current Act will be repealed.

”We finally have sustainable rules for the public housing sector in Sweden following many years of discussions and inquiries. The next step is for municipal authorities to give housing companies clear owner directives that are adapted to these new rules,” said Kurt Eliasson, CEO of the Swedish Association of Municipal Housing Companies (SABO).

Strategic owner directives form the basis for municipal housing companies being able to draw up operating and business plans that benefit both owners and tenants. In the directives, municipal authorities must specify the purpose of ownership, the role that municipal housing companies will assume in the district and the required returns imposed on the company.
”The best owner directives will be those produced jointly by municipal authorities and companies. We will support the housing companies in this work so that they will be well prepared when the new act enters into force,” said Kurt Eliasson.